Emlak Web Sitesi Fiyatları ve Satın Alma Rehberi (2026)

Bir alıcı telefonundan "Kadıköy'de 3+1 satılık daire" yazdığında karşısına çıkan ilk birkaç site arasında olmak istiyorsanız, portföyünüzün sadece Instagram hikayesinde ya da sahibinden.com profilinde kalması yetmiyor. Kendi domaininizde, kendi ilanlarınızı istediğiniz gibi filtreleyip gösterebildiğiniz bir site, hem alıcıya hem de ofisinize ciddiyet katıyor. Bu yazıda emlak web sitesi için gerçek rakamları, hangi modüllerin işe yaradığını, portföyünüz büyüdükçe sitenin nasıl çalıştığını ve sık sorulan soruların cevaplarını bulacaksınız.

Emlak web sitesi fiyatları ne kadar?

TemaSitesi'nde emlak sektörüne özel List Emlak - Premium Emlak ve Gayrimenkul Teması 28.999 TL'ye satın alınıyor — tek seferlik ödeme, aylık ya da yıllık kullanım ücreti yok. Alan adınız ve hosting'iniz sizin adınıza kayıt edilir, teknik bakım TemaSitesi tarafından ücretsiz yapılır. Genel olarak TemaSitesi'ndeki sektörel hazır temalar 13.999 TL ile 38.999 TL arasında değişiyor, emlak/gayrimenkul gibi harita ve filtre yükü ağır sektörlerde fiyat bu bandın üst tarafında, 18.999–28.999 TL aralığında oluşuyor.

Piyasada emlak sitesi için karşınıza çıkabilecek diğer yollarla kıyasladığınızda fark daha net görünüyor:

Emlak ofisleri genelde web sitesine tek seferlik bir yatırım olarak bakmak ister, çünkü portföy zaten sürekli değişiyor — sitenin kendisine her ay ayrı bir gider eklemek istemezsiniz. Fiyatlandırma mantığını daha genel bir çerçevede görmek isterseniz web sitesi maliyetini belirleyen etkenler yazısına da göz atabilirsiniz.

Bir emlak sitesinde hangi modüller gerçekten işe yarar?

Emlak sitesi, kurumsal tanıtım sitesinden farklı bir mantıkla çalışır: ziyaretçi sizi değil, belirli bir ilanı arıyor. Bu yüzden site mimarisinin merkezinde ilan listesi olmalı.

• İlan/portföy yönetimi: Her ilana fiyat, metrekare, oda sayısı, kat, aidat, tapu durumu gibi alanları siz ya da danışmanlarınız panelden girer; yayına alma/kaldırma tek tıkla olur.
• Harita entegrasyonu: İlan konumunu haritada gösterip alıcının okula, metroya, sahile uzaklığı kendi gözüyle değerlendirmesini sağlar.
• Gelişmiş filtre: Satılık/kiralık, fiyat aralığı, oda sayısı, metrekare ve semt kombinasyonuyla arama yapılabilmesi; aksi halde ziyaretçi elindeki 200 ilan arasında kaybolur.
• İlan detay sayfası: Fotoğraf galerisi, açıklama, danışman bilgisi ve "bu ilanı sor" formu tek sayfada toplanır.
• Danışman profilleri: Her danışmanın kendi fotoğrafı, telefonu ve kendi portföyündeki ilanların listelendiği bir sayfası olur — özellikle çok danışmanlı ofislerde alıcı doğru kişiye ulaşır.
• İletişim ve teklif formu: "Bu bütçede bana ilan önerir misiniz" gibi taleplerin doğrudan panele düşmesini sağlar.

Bu modüllerin hangilerinin sektörünüze göre ayarlanacağını netleştirmek için önce hazır web sitesi teması nasıl seçilir yazısındaki kontrol listesine bakmanızı öneririz; emlak özelinde harita ve filtre kapasitesi en kritik iki kalem.

İlan fotoğrafları ve açıklamaları neden siteyi belirler?

Emlak sektöründe sitenin tasarımından çok, üzerine konan içerik satışı belirler. Bir alıcı aynı semtte 15 ilanı yan yana açıp kıyaslıyorsa, net çekilmiş fotoğraf ve doğru metrekare bilgisi olan ilan öne çıkar. Bu yüzden ilan ekleme ekranında en az 8-10 fotoğraf yükleme alanı, kat planı için ayrı bir görsel yuvası ve arsa/villa ilanlarında drone fotoğrafı ekleyebileceğiniz bir galeri bulunmalı. Danışmanlarınıza fotoğraf çekim standardı belirlemek (gündüz ışığında, oda köşesinden geniş açı) site tasarımından bağımsız ama sitenin başarısını doğrudan etkileyen bir alışkanlık. İlan açıklamasında kullanılan başlık da önemli: "3+1 Satılık Daire" yerine "Bahçelievler'de Asansörlü, Otoparklı 3+1" gibi somut detay içeren başlıklar hem alıcının aradığını hızlı bulmasını sağlar hem de aynı ilanı sosyal medyada paylaşırken işinize yarar. Kiralık ilanlarda depozito, eşyalı/eşyasız durumu ve aidata dahil giderler gibi bilgileri açıklama alanına eklemek, telefon açmadan önce alıcının kendi kendine eleme yapmasını sağlar; bu da danışmanınızın günde onlarca gereksiz aramayla uğraşmasını azaltır.

Portföy büyüdükçe site nasıl çalışır?

Bir emlak ofisinin en büyük derdi, portföyün sürekli değişmesi: bugün 40 ilan varken üç ay sonra 120 ilana çıkabilir ya da satılanların listeden inmesi gerekir. List Emlak teması bu senaryoya göre kurulur — ilan sayısı için bir üst sınır yoktur, danışman panelden ekleyip çıkarır, siteye her yeni ilan için ayrıca ücret ödenmez. Aynı şekilde bir ilan satıldığında "satıldı" etiketiyle arşive alınabilir, böylece geçmiş satışlarınız da referans olarak sitede kalır ve yeni müşteriye "bu bölgede daha önce sattığımız örnekler" diye gösterebilirsiniz.

Emlakçıların sıkça sorduğu teknik sorular

Sahibinden.com'daki ilanlarımı siteme otomatik çekebilir miyim?

Hazır temada ilanlar kendi panelinizden manuel girilir; sahibinden.com veya hepsiemlak gibi portallarla gerçek zamanlı XML senkronizasyonu standart pakette yer almaz. Az sayıda ilanı olan ofisler için bu, ilanı iki yerde ayrı ayrı güncellemek anlamına gelir. Çok sayıda ilanı olan ve portal entegrasyonunu şart koşan ofisler için bu noktada özel geliştirme daha uygun bir yol olabilir; dürüst olmak gerekirse hazır tema bu ihtiyacı tam karşılamaz.

Danışmanlarımın kendisine ait bir sayfası olabilir mi?

Evet, her danışman için ayrı bir profil sayfası açılır; danışman kendi fotoğrafını, telefon numarasını ve uzmanlık bölgesini (örneğin "Bağdat Caddesi ve çevresi") panelden düzenleyebilir, o danışmana atanan ilanlar otomatik olarak profilinde listelenir.

Kiralık ve satılık ilanları ayrı mı listelenir?

İlan girişinde "satılık" veya "kiralık" seçimi yapılır, site bu ikisini ayrı sekmelerde veya filtre seçeneğiyle gösterir; bir alıcı sadece kiralık daireleri, bir yatırımcı sadece satılık arsaları görebilir.

Google Haritalar'da ilan konumu nasıl işaretlenir?

İlan eklenirken adres girilir ya da harita üzerinden nokta işaretlenir; ilan detay sayfasında bu konum otomatik olarak haritada görünür, alıcı yakınındaki cadde ve semtleri kendisi inceleyebilir.

Sanal tur veya 360 derece fotoğraf eklenebilir mi?

İlan galerisine video linki (örneğin YouTube'a yüklenmiş bir gezinti videosu) eklemek standart bir işlemdir. Üçüncü parti 360 derece tur yazılımlarının (Matterport gibi) gömülü entegrasyonu ek bir modül olarak değerlendirilir ve site ücretinin %40'ını geçmeyecek şekilde fiyatlandırılır.

Portföyümdeki ilan sayısı arttıkça ek ücret öder miyim?

Hayır, ilan sayısına göre ek ücret alınmaz. 20 ilanla da 200 ilanla da lisans bedeli aynı kalır, çünkü ödeme siteye değil temaya yapılır.

Birden fazla şubem var, her şube için ayrı ilan listesi görünebilir mi?

Şube bazlı gruplama, ilan alanına eklenen bir "şube/ofis" etiketiyle sağlanabilir; ziyaretçi bu etikete göre filtre yapıp sadece bulunduğu şubenin portföyünü görüntüleyebilir. Çok şubeli, karmaşık yetkilendirme gerektiren yapılar için (örneğin her şube müdürünün sadece kendi şubesini görmesi gibi) özel geliştirme daha sağlıklı olur.

Teklif ve randevu talepleri nereye düşer?

Bir ilan sayfasını inceleyen ziyaretçinin telefon açması her zaman kolay değildir; çoğu önce yazılı bir soru sormak ister. Her ilan detay sayfasındaki "bu ilanı sor" formu doldurulduğunda talep, ilgili danışmanın panelindeki bekleyen talepler listesine düşer; danışman ismi, telefonu ve mesajı görüp geri dönüş yapar. Genel iletişim formundan gelen "bu bütçede bana ilan önerir misiniz" tarzı talepler ise ofis sahibinin ya da belirlediğiniz sorumlu kişinin panelinde toplanır, böylece hangi talebin hangi danışmana yönlendirildiği kayıt altında kalır ve bir talebin havada kalması engellenir. Bu, ayrı bir CRM yazılımı değildir; ama küçük ve orta ölçekli bir ofis için talep takibini kağıt üstünden panele taşımaya yeter.

Hazır tema mı, özel yazılım mı?

Tek ofisli, birkaç danışmanlı bir emlak ofisiyseniz ve portal entegrasyonu şart değilse hazır emlak teması işinizi hızlı ve uygun maliyetle görür; 28.999 TL'lik tek seferlik ödeme ile aynı işi ajanslara özel tasarım için 60.000 TL üzeri ödemeden karşılarsınız. Buna karşılık çok şubeli bir franchise'sanız, CRM sisteminizle çift yönlü senkronizasyon istiyorsanız veya portallardan otomatik ilan çekmek zorundaysanız, bu noktada özel yazılım daha mantıklı bir yatırım olabilir — bu durumda hazır tema ile özel yazılım karşılaştırması yazısı size karar sürecinde yardımcı olur. Arada kalan çoğu ofis için doğru başlangıç noktası, hazır temayla açılış yapıp ihtiyaç netleştikçe ek modül eklemektir; zaten ek modüller site ücretinin %40'ını geçmeyecek şekilde ayrıca fiyatlandırılıyor. Yeni açılan bir ofisin ilk yılda henüz hangi entegrasyona ihtiyaç duyacağını net kestirmesi de zor olduğundan, düşük riskli tarafta durup önce hazır temayla başlamak, sonradan pişman olma ihtimalini azaltır.

Kurulum süreci nasıl işliyor?

İlan fotoğrafları, danışman bilgileri ve iletişim detaylarınız hazırsa kurulum 48 saat içinde tamamlanır; içerikler eksikse tipik teslim süresi 3-5 iş günüdür. Teslimde ekibimiz sizinle uzaktan bağlanıp admin panelini adım adım gösterir; ilan ekleme, danışman tanımlama ve fotoğraf yükleme gibi işlemleri o an birlikte deneyip sonrasında tüm güncellemeleri siz kendiniz yapabilirsiniz. Yeni bir danışman işe başladığında da onun için ayrı bir hesap açmanız, ona hangi ilanlara erişim vereceğinizi belirlemeniz yeterli; teknik ekibi tekrar aramanıza gerek kalmaz.

Sitenin telefon ekranında nasıl çalıştığını görmek isterseniz, bu konuya genel bir bakış için mobil uyumlu web sitesi neden zorunlu yazısına bakabilirsiniz — emlak alıcılarının büyük kısmı ilanları zaten telefonundan inceliyor. Emlak sektörüne özel hazırlanmış emlak ve gayrimenkul kategorisindeki temaları inceleyebilir, özellikle portföy ve harita modüllerini merak ediyorsanız List Emlak temasının canlı demosunu telefonunuzdan açıp filtreleri gezerek deneyebilirsiniz.