Emlak ofisi için hazır bir web sitesi 28.999 TL'ye yapılır. Tek seferlik bir ödemedir ve kurulumu kapsar; aylık ücret ya da gizli gider yoktur. Emlak ve gayrimenkul kategorisinde List Emlak teması bu fiyattadır.
Bir alıcı telefonuna "Kadıköy'de 3+1 satılık daire" yazdığında karşısına çıkan ilk birkaç site arasında olmak istiyorsanız portföyün yalnız Instagram hikâyesinde ya da portal profilinde kalması yetmez. Kendi alan adınızda, ilanlarınızı istediğiniz gibi süzüp gösterebildiğiniz bir site hem alıcıya hem ofisinize ciddiyet katar.
Emlakçıların soruları genelde şunlardır: emlak web sitesi ne kadara yapılır, fiyata neler dahildir, portföy büyüdükçe site nasıl çalışır, site kaç günde yayına girer?
Emlak web sitesi ne kadara yapılır?
Siteyi kimin ve nasıl yaptığı fiyatı doğrudan değiştirir. Hazır temanın ödemesi bir kezdir; aboneliklerde gider sürmeye devam eder.
| Yöntem | Fiyat | Ödeme şekli |
|---|---|---|
| TemaSitesi hazır emlak teması (List Emlak) | 28.999 TL | Tek ödeme, kurulum dahil, bakım ücretsiz |
| Serbest çalışan tasarımcı | Ücret kişiye göre geniş bir aralıkta kalır | İlan filtresi gibi ek işler ayrıca fiyatlanır |
| Ajans (sıfırdan tasarım) | Proje teklifiyle belirlenir | Çok ofisli projelerde bütçe hızla büyür |
| WordPress (tema + eklenti) | Kurulum başta düşük görünür | Premium filtre eklentileri ve bakım her yıl yeniden ödenir |
| Site kurucu (builder) | Aylık abonelik | Uzun vadede tek seferlik lisansı geçebilir |
Emlak ofisleri web sitesine genelde tek seferlik yatırım olarak bakar, çünkü portföy sürekli değişir ve siteye her ay ayrı bir gider eklemek istemezsiniz. Fiyatlandırma mantığını daha geniş bir çerçevede görmek için web sitesi maliyetini belirleyen etkenler yazısına bakabilirsiniz.
Emlak web sitesi fiyatına neler dahil?
Fiyat, kurulumu ve sitenin yönetim panelini kapsar. Teslimde paneli uzaktan bağlantıyla size tanıtırız. İlan eklemeyi, fiyat güncellemeyi, danışman bilgilerini düzenlemeyi ve fotoğraf yüklemeyi sonrasında kendiniz yaparsınız.
Bakım ücreti yoktur; güncellemeleri biz yaparız. Alan adı ile hosting sizin adınıza kayıtlı kalır. Tema Türkçe ve İngilizce içerikle gelir; yabancıya mülk satıyorsanız ikinci dil için ayrıca ödeme yapmazsınız. Üçüncü dil paketi site fiyatının yarısını, ek modül ücreti %40'ını geçmez.
List Emlak hangi ofise uyar?
Kategoride tek tema var. Satılık ve kiralık konut, ofis, dükkân ve arsa portföyü olan emlak ofisleri ile bağımsız gayrimenkul danışmanları için hazırlanmıştır.
- List Emlak: İlan kartları tapu senedi gibi cetvellidir; üstte ilan numarası ile ada/parsel bilgisi, altta oda, net alan ve kat satırları durur. Arama formunda satılık/kiralık sekmesi, tür, semt, oda ve üst fiyat seçilir. İlan sayfasında m² birim fiyatı, tapu bilgileri, danışman kartı ve krediye uygun konutlarda konut kredisi hesaplayıcısı bulunur.
Yer gösterme formu gün ve saat aralığı sorar, talepler ilan numarasıyla panele düşer. "Evinizi satın" sayfasında dört adımlık satış süreci ve ücretsiz değerleme formu vardır. Canlı demoyu telefonunuzdan açıp filtreleri deneyin.
Bir emlak sitesinde hangi modüller işe yarar?
Emlak sitesi kurumsal tanıtım sitesinden farklı çalışır: ziyaretçi sizi değil, belirli bir ilanı arar. Bu yüzden site mimarisinin merkezinde ilan listesi olmalıdır.
- İlan yönetimi: Fiyat, metrekare, oda sayısı, kat, bina yaşı ve tapu durumu gibi alanlar panelden girilir. Siz ya da danışmanlarınız ilanı yayına alır veya kaldırır.
- Gelişmiş filtre: Satılık/kiralık, fiyat, oda sayısı ve semt kombinasyonuyla arama yapılabilmelidir. Aksi halde ziyaretçi 200 ilan arasında kaybolur. Temada liste sayfa yenilenmeden süzülür ve fiyata göre sıralanır.
- İlan detay sayfası: Galeri, açıklama, öne çıkanlar ve danışman kartı tek sayfada toplanır.
- Danışman profilleri: Her danışmanın portresi, bölgeleri, dilleri, yetki belgesi ve portföyündeki ilanlar kendi sayfasında durur. Çok danışmanlı ofislerde alıcı doğru kişiye ulaşır.
- Semt kartları: Her semt için ortalama m² fiyatı, ortalama kira ve aktif ilan sayısı gösterilir; karta tıklayan ziyaretçi o semtin ilanlarına geçer.
- İletişim formu: Ev almak, kiralamak, satmak, kiraya vermek ve yatırım konularından biri seçilir. "Bu bütçede bana ilan önerir misiniz" gibi talepler doğrudan panele düşer.
Hangi modülün işinize uyduğunu netleştirmek için hazır web sitesi teması nasıl seçilir yazısındaki kontrol listesine bakabilirsiniz.
İlan fotoğrafları ve açıklamaları siteyi neden belirler?
Emlakta sitenin tasarımından çok içeriği satışı belirler. Alıcı aynı semtte 15 ilanı yan yana açıp kıyaslıyorsa net fotoğrafı ve doğru metrekare bilgisi olan ilan öne çıkar. Danışmanlarınıza bir fotoğraf standardı belirleyin: gündüz ışığında, oda köşesinden geniş açıyla.
İlan başlığı da önemlidir. "3+1 Satılık Daire" yerine "Bahçelievler'de Asansörlü, Otoparklı 3+1" gibi somut bir başlık alıcının aradığını hızlı bulmasını sağlar ve paylaşırken de işe yarar. Kiralık ilanlarda depozito, eşyalı ya da eşyasız durumu ve aidata dahil giderleri açıklamaya yazmak gereksiz telefonları azaltır.
Portföy büyüdükçe site nasıl çalışır?
Emlak ofisinin en büyük derdi portföyün sürekli değişmesidir. Bugün 40 ilan varken üç ay sonra 120 ilana çıkabilirsiniz, satılanların da listeden inmesi gerekir. İlanları panelden ekleyip çıkarırsınız. Ödeme tema lisansı için yapıldığından ilan sayısına göre ayrı bir ücret çıkmaz.
Ofisin ilan akışı hızlıysa panel tek elden yönetilir; ilan sayfasındaki yer gösterme talepleri de ilan numarasıyla birlikte düşer, hangi dairenin sorulduğu kaybolmaz.
Emlakçıların sıkça sorduğu teknik sorular
Portaldaki ilanlarımı siteme otomatik çekebilir miyim?
Temada ilanlar kendi panelinizden girilir. sahibinden.com ya da hepsiemlak gibi portallarla gerçek zamanlı senkronizasyon temanın özellikleri arasında yer almaz. Az ilanı olan ofisler için bu, ilanı iki yerde ayrı güncellemek demektir. Portal entegrasyonu şartsa özel geliştirme daha uygun bir yol olabilir.
Danışmanlarımın kendi sayfası olabilir mi?
Evet. Her danışman için sayfada portre, bölgeler, diller, tamamlanan işlem sayısı, yetki belgesi, telefon ve WhatsApp bilgisi gösterilir. Portföyündeki ilanlar da aynı sayfada listelenir.
Kiralık ve satılık ilanlar ayrı mı listelenir?
Arama formunda satılık/kiralık sekmesi vardır. Üst fiyat seçenekleri sekmeye göre satış ya da kira tutarlarına döner; kiracı yalnız kiralık daireleri, yatırımcı yalnız satılık arsaları görebilir.
Sanal tur ya da 360 derece görüntü eklenebilir mi?
Bu temanın standart özellikleri arasında değildir. Üçüncü taraf bir sanal tur yazılımının gömülü entegrasyonu ek modül olarak değerlendirilir ve ücreti site fiyatının %40'ını geçmez.
Konut kredisi hesaplayıcısı ne işe yarar?
Krediye uygun satılık konutlarda peşinat, vade ve aylık faiz girilir. Site kredi tutarını, aylık taksiti ve toplam geri ödemeyi gösterir. Alıcı bütçesini ilanı açar açmaz görebilir.
Birden fazla şubem var, hepsi tek sitede yönetilebilir mi?
Her şubenin adresini ve telefonunu iletişim bölümünde ayrı gösterebilirsiniz. Şube sayısı kadar ek sayfa gerekirse site fiyatına küçük bir ek gelebilir. Her şube müdürünün yalnız kendi şubesini gördüğü yetkilendirme gibi karmaşık yapılar için özel geliştirme daha sağlıklıdır.
Teklif ve randevu talepleri nereye düşer?
Telefon açmak her ziyaretçi için kolay değildir; çoğu önce yazılı soru sormak ister. Yer gösterme formu doldurulduğunda talep, ilan numarasıyla birlikte panelde listelenir. Genel iletişim formundan gelen talepler de aynı panelde toplanır.
Bu yapı ayrı bir CRM yazılımı yerine geçmez. Küçük ve orta ölçekli bir ofis için talep takibini kâğıttan panele taşımaya yeter.
Hazır tema mı, sıfırdan yazılım mı?
Tek ofisli, birkaç danışmanlı bir emlak ofisiyseniz ve portal entegrasyonu şart değilse hazır emlak teması işinizi hızlı ve uygun maliyetle görür. Çok şubeli bir franchise'sanız, CRM sisteminizle çift yönlü senkronizasyon ya da portallardan otomatik ilan çekme istiyorsanız özel yazılım daha mantıklı bir yatırım olabilir. Karar için hazır tema ile özel yazılım karşılaştırması yazısı yardımcı olur.
Arada kalan ofisler için doğru başlangıç hazır temayla açılıp ihtiyaç netleştikçe ek modül eklemektir. Yeni açılan ofis ilk yıl hangi entegrasyona gerek duyacağını zaten kestiremez; düşük riskli yol önce hazır temadır.
Emlak sitesi kaç günde yayına girer?
İlan fotoğrafları, danışman bilgileri ve iletişim detayları hazırsa kurulum birkaç gün içinde tamamlanır. Fotoğraf ve metinler eksikse süreyi içerik hazırlığı belirler.
Teslimde panel adım adım gösterilir; ilan ekleme ve fotoğraf yükleme gibi işlemleri o an birlikte denersiniz. Alıcıların büyük kısmı ilanları telefonundan inceler, ayrıntı için mobil uyumlu web sitesi neden zorunlu yazısına bakabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak web sitesi ne kadar tutar?
TemaSitesi'ndeki List Emlak teması 28.999 TL, ödeme tek seferlik. Temaların hepsi 19.999 ile 38.999 TL bandındadır ve gizli ek gider içermez.
Aylık veya yıllık bir ücret var mı?
Hayır. Lisans tek seferliktir, alan adı ve hosting sizin adınıza kayıtlı kalır, teknik bakım için ayrıca ücret alınmaz.
Emlak sitesi kaç günde yayına girer?
İçerik hazır olduğunda kurulum birkaç gün alır. İçerik hazırlığı sürüyorsa yayın tarihi ona göre kayar.
Site teslim edildikten sonra ilanları kendim ekleyebilir miyim?
Evet. Teslimde yönetim paneli uzaktan bağlantıyla tanıtılır; ilan ekleme, düzenleme ve fotoğraf yükleme işlemlerini kendiniz yaparsınız.
Ek modül veya dil paketi eklersem fiyat nasıl değişir?
Ek modül ücreti site fiyatının en çok %40'ı, dil paketi ücreti en çok %50'si kadardır. Türkçe ve İngilizce içerik temayla birlikte gelir.
Portföyümü mobil uyumlu şekilde gösterebilir miyim?
Evet. İlan listesi ve filtreler telefon ekranında da çalışır; alıcıların büyük kısmı zaten telefonundan arama yapar.
Portalı bırakıp yalnız kendi sitemi mi kullanmalıyım?
Bu bir ya/ya da kararı değildir. Çoğu ofis portallardaki görünürlüğünü korur, kendi alan adındaki siteyi marka güveni ve danışman vitrini olarak kullanır. İkisi birbirini tamamlar.
Portföy ve filtre yapısını görmek için emlak web sitesi örneklerini inceleyebilir, List Emlak'ın canlı demosunu tema sayfasından telefonunuzdan açabilirsiniz.
